Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), kasım ayına ilişkin tüketici fiyat endeksi (TÜFE) verilerini duyurdu. Buna göre, TÜFE kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 3.28, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 61.98 arttı. Ekim ayında ise yıllık enflasyon yüzde 61.36, aylık enflasyon ise yüzde 3.43 olarak gerçekleşmişti.
TÜFE'deki değişim oranları, kira artış oranlarını da etkiliyor. Kira sözleşmeleri için yüzde 25 zam sınırı uygulaması devam ediyor. Bu uygulama, 1 Temmuz 2024 tarihine kadar geçerli olacak ve sadece konut kiralarını kapsayacak. İşyeri, dükkan, ofis ve büro gibi ticari taşınmazlar için ise TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınacak.
Peki, aralık ayında kira sözleşmesi yenileyecek olanlar için kira artış oranı ne kadar olacak? Bu sorunun cevabını bulmak için, öncelikle kira sözleşmesinin konut mu yoksa işyeri mi olduğunu belirlemek gerekiyor.
Konut kiraları için yüzde 25 zam sınırı
Konut kiralarında uygulanacak zam oranı, TÜİK tarafından açıklanan bir önceki yılın aynı ayına göre TÜFE değişim oranının yüzde 25 ile sınırlandırılması şeklinde hesaplanıyor. Buna göre, aralık ayında konut kirası yenileyecek olanlar için zam oranı en fazla yüzde 25 olacak. Örneğin, aralık ayında 1000 TL olan bir konut kirasının yeni tutarı en fazla 1250 TL olabilecek.
İşyeri kiraları için yüzde 53.40 zam tavanı
İşyeri kiralarında ise yüzde 25 zam sınırı uygulanmıyor. İşyeri kiralarında uygulanacak zam oranı, TÜİK tarafından açıklanan bir önceki yılın aynı dönemine göre TÜFE değişim oranının 12 aylık ortalaması şeklinde hesaplanıyor. Buna göre, aralık ayında işyeri kirası yenileyecek olanlar için zam oranı en fazla yüzde 53.40 olacak. Örneğin, aralık ayında 1000 TL olan bir işyeri kirasının yeni tutarı en fazla 1534 TL olabilecek.
Kira artış oranını hesaplarken dikkat edilmesi gereken bir diğer husus ise, kira sözleşmesinde belirtilen zam dönemi ve zam oranıdır. Eğer kira sözleşmesinde belirli bir zam dönemi ve zam oranı varsa, bu şartlara uyulması gerekir. Ancak, kira sözleşmesinde böyle bir hüküm yoksa veya hüküm geçersizse, yukarıda belirtilen yöntemlerle kira artış oranını hesaplamak mümkündür.
